ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

anna123 писал(а): ↑02 авг 2026 02:03
аннару писал(а): ↑30 июл 2026 16:04 люди все разные
и дураки и не дураки
кому-то не хочется платить налоги и менять постельное каждые три дня
а нравится просто получать наличные раз месяц и быть свободными
у каждого свои предпочтения
Любой хозяин предпочтет получить 3-5-7 тысяч евро в месяц, а не 900.

НЕ ПРАВДА
все разные
и цели преследуют разные
моя хозяйка так и написала, заёбываться менять кровати раз в три дня не хочу
просто хочу спокойно отбивать расходы и кредит
и мы тоже разные кто-то на неделю с клиентом укатил, кому-то час в тягость , а от двух часов в обморок падает

Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

я пишу про то, что мне говорят мои же владельцы жилья
вы мне пишите, что это не правда
НЕ ПРАВДА ЧТО? ЧТО Я СЛЫШУ СВОИМИ УШАМИ?
буквально недавно я жила в квартире 2 года по 360 в месяц потому что хозяин жил в другой стране и раз в год приезжал за деньгами

Не правда — это было сказано не про тебя, а про владельцев жилья. Я привёл реальный пример, где долгосрочная аренда оказывается выгоднее краткосрочной. Но, как я уже писал, выбор в основном зависит от локации и от риска, связанного с арендатором.
Имей в виду, что некоторые участники пишут не на родном русском языке, и из‑за этого легко возникают недопонимания

И потом мы, по сути, говорим об одном и том же: иногда и для арендатора, и для владельца выгоднее долгосрочная аренда.

Давно уже краткосрок сопоставим с долгосроком или хотя бы помесячно, когда есть клиент.
Сезонность, налоги, постоянные логистические расходы, коммуналка, прачка - это все съедает ликвидность посутки до уровня ниже долгосрока, к сожалению. Даже если сам пытаешься управлять всем этим, а не агент. Во Франции мои хозяева с удовольствием отдали бы мне их шикарную посутку помесячно за наличку и +50% примерно от долгосрочного контракта, это уже коммуналка включена, я буквально несколько недель назад говорила с ними, если я захочу приехать и почилить во Франции на полгодика и чтобы мои мальчики просто тупо расходник покрывали мне. Была такая идейка, но не срастается, у меня уже 5 новых идей)))

pdinamite писал(а): ↑02 авг 2026 17:16 Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

Мы сейчас говорим,если девушка приезжает в тур.Она туристка.Ей никто не сдаст ничего в Италии по системе долгосрочного контракта,это запрещено законодательно.
Мы рассматриваем варианты,когда нужно найти посуточную туристическую и чтобы хозяин согласился сдать на месяц и заодно расщедрился на скидку.
Давно таких не припомню:не в Милане,не в Риме,не во Флоренции.
И думаю,что 99% нашего тематического форума абсолютно похер,что выгодно адендодателям.
От этого дешевле и доступнее квартиры не станут,когда нужно найти что-то для тура.На деле:каждый раз подорожание и 9000 затрат на месяц тура,как с добрым утром

.

pdinamite писал(а): ↑02 авг 2026 17:16 Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?
Стоимость аренды по сравнению с ценой квартиры очень высокая.700 евро аренды во фр -это студио 20 м в париже, а выкупить его будет не меньше 250т.е., или 40 метров в пригороде, а выкупить их будет тоже 200те + . И налоги!!! У нас жуть как фонсье / на владение для владельца подняли.
Мой план- сицилия, домик с видом на море, сдавать краткосрочно летом в жару, так как на лето хочу сваливать в прохладу, а все остальное время жить на солнышке.
Домик с видом на море во франции от 2миллона, квартира, если 2-3 комнаты, то 500т,евро. В италии вижу много аж за 30 т. Е под ремонт с видом на море! Ваще класс.

Я купила квартиру в Перпиньяне
зА 67 000 е 55 кв Средиземное + горы , и это ещё дороговато.
( много жилья от 30 000 е, правда, про на море и пляж вряд ли )
Бывалые люди поговаривают, что через 4 месяца океан ( море ) надоедать начинает. И даже бесить.

Работа есть круглый год
Я вообще не рассматриваю страны и жильё под сдачу , если не знаю язык , если не смогу работать, боюсь окупасов
Не беру квартиры , требующие ремонта, даже лёгкого, даже на день.
Мне важно взяла ключи и уже в первый день мочь работать.
Из меня ремонтник ...фу даже думать не хочу
Все квартиры взяла в идеальном состоянии. Кухня само собой уже была. Некоторые оставили холодильник, диваны, кровати , комоды, стиралки, шторки.

Но это только моя точка зрения.

Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 01:27 Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?

Ахахаха
Сан-Ремо!
Я тебя там прям вижу, еще и с мамой)) такая деревушка, застывшая в 70х примерно. Только машины выдают, что это не киношные декорации, все неспешно, дешево, давно не ремонтировалось, плохо по сервису, впрочем, как практически везде в Италии.
Но это такое уютное ретро, оно даже комичное. Красные зонтики на типа их модном платном пляже с желтой бахромой, как у нас абажуры из СССР.

Сицилия, люблю теплой любовью тоже и все те же проблемы будут. Только вот опять, Оле не понравится, если у моря, то нужно готовиться к борьбе с плесенью даже после нового ремонта. В гардеробных и других закрытых плохо проветриваемых помещениях. Потому что это остров и влажность зашкаливает. Зимой - холодно, +10 ощущается, как -5 из-за влажности, промозгло. Зато очень вкусно и дешево везде. Ты какую часть хотела рассматривать? Там где Палермо или Катания? Маленький городок или поближе к местным большим городам?

Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 01:27
pdinamite писал(а): ↑02 авг 2026 17:16 Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.
Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?
Стоимость аренды по сравнению с ценой квартиры очень высокая.700 евро аренды во фр -это студио 20 м в париже, а выкупить его будет не меньше 250т.е., или 40 метров в пригороде, а выкупить их будет тоже 200те + . И налоги!!! У нас жуть как фонсье / на владение для владельца подняли.
Мой план- сицилия, домик с видом на море, сдавать краткосрочно летом в жару, так как на лето хочу сваливать в прохладу, а все остальное время жить на солнышке.
Домик с видом на море во франции от 2миллона, квартира, если 2-3 комнаты, то 500т,евро. В италии вижу много аж за 30 т. Е под ремонт с видом на море! Ваще класс.

Сицилия - рыбное место)))) там и туристов всегда много и предложений хороших мало. Подруга там по-дурости замуж вышла, но все его дЭбилячие минусы перекрываются Сицилийскими плюсами

Пусть все наилучшим образом у Вас получится и в кайфе

Блин, аж к ним обратно захотелось…. жуешь устрицы, стряхиваешь с себя пыль от Этны…. ваааай красота

Blonda писал(а): ↑05 авг 2026 01:47
Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 01:27 Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?

Ахахаха
Сан-Ремо!
Я тебя там прям вижу, еще и с мамой)) такая деревушка, застывшая в 70х примерно. Только машины выдают, что это не киношные декорации, все неспешно, дешево, давно не ремонтировалось, плохо по сервису, впрочем, как практически везде в Италии.
Но это такое уютное ретро, оно даже комичное. Красные зонтики на типа их модном платном пляже с желтой бахромой, как у нас абажуры из СССР.

Сицилия, люблю теплой любовью тоже и все те же проблемы будут. Только вот опять, Оле не понравится, если у моря, то нужно готовиться к борьбе с плесенью даже после нового ремонта. В гардеробных и других закрытых плохо проветриваемых помещениях. Потому что это остров и влажность зашкаливает. Зимой - холодно, +10 ощущается, как -5 из-за влажности, промозгло. Зато очень вкусно и дешево везде. Ты какую часть хотела рассматривать? Там где Палермо или Катания? Маленький городок или поближе к местным большим городам?

У моря если грамотную вентиляцию сделать - не будет проблем. А вот над расположением домика нужно сто раз подумать - море там грозное и первую береговую линию не щадит иногда

Blonda писал(а): ↑05 авг 2026 01:47
Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 01:27 Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?

Ахахаха
Сан-Ремо!
Я тебя там прям вижу, еще и с мамой)) такая деревушка, застывшая в 70х примерно. Только машины выдают, что это не киношные декорации, все неспешно, дешево, давно не ремонтировалось, плохо по сервису, впрочем, как практически везде в Италии.
Но это такое уютное ретро, оно даже комичное. Красные зонтики на типа их модном платном пляже с желтой бахромой, как у нас абажуры из СССР.

Сицилия, люблю теплой любовью тоже и все те же проблемы будут. Только вот опять, Оле не понравится, если у моря, то нужно готовиться к борьбе с плесенью даже после нового ремонта. В гардеробных и других закрытых плохо проветриваемых помещениях. Потому что это остров и влажность зашкаливает. Зимой - холодно, +10 ощущается, как -5 из-за влажности, промозгло. Зато очень вкусно и дешево везде. Ты какую часть хотела рассматривать? Там где Палермо или Катания? Маленький городок или поближе к местным большим городам?

Думаю, север, где зеленее, чифалу, или где катанья. реалтно, я не знаю, надо сездить пожить зимой, посмотреть че там сям. Неапль разочаровал неимовено. Боюсь того же впечатления от сицилии. . Я как раз хочу недорогое и под ремонт, так как пинимаю, что если не понравиттся, то продать будет трудно. А так есть и есть, если умеренные траты.
Куда мне посоверуешь? Бари, говорят тоже приятно, но тоже сыро. Лессе, но он не на море. Амалфи- красота, но как турист, жить бы не стала, скакать по оестницам как горнфй козел.

Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 21:18
Blonda писал(а): ↑05 авг 2026 01:47
Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 01:27 Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?

Ахахаха
Сан-Ремо!
Я тебя там прям вижу, еще и с мамой)) такая деревушка, застывшая в 70х примерно. Только машины выдают, что это не киношные декорации, все неспешно, дешево, давно не ремонтировалось, плохо по сервису, впрочем, как практически везде в Италии.
Но это такое уютное ретро, оно даже комичное. Красные зонтики на типа их модном платном пляже с желтой бахромой, как у нас абажуры из СССР.

Сицилия, люблю теплой любовью тоже и все те же проблемы будут. Только вот опять, Оле не понравится, если у моря, то нужно готовиться к борьбе с плесенью даже после нового ремонта. В гардеробных и других закрытых плохо проветриваемых помещениях. Потому что это остров и влажность зашкаливает. Зимой - холодно, +10 ощущается, как -5 из-за влажности, промозгло. Зато очень вкусно и дешево везде. Ты какую часть хотела рассматривать? Там где Палермо или Катания? Маленький городок или поближе к местным большим городам?
Думаю, север, где зеленее, чифалу, или где катанья. реалтно, я не знаю, надо сездить пожить зимой, посмотреть че там сям. Неапль разочаровал неимовено. Боюсь того же впечатления от сицилии. . Я как раз хочу недорогое и под ремонт, так как пинимаю, что если не понравиттся, то продать будет трудно. А так есть и есть, если умеренные траты.
Куда мне посоверуешь? Бари, говорят тоже приятно, но тоже сыро. Лессе, но он не на море. Амалфи- красота, но как турист, жить бы не стала, скакать по оестницам как горнфй козел.

На Сицилии на мой вкус самое недооцененное место - это западное побережье. Марсала, сан вито ло капо, регион Трапани, короче. Сан Вито вообще туристический милейший топ

. Там и закаты потрясающие, и климат хороший, тунец свежейший, его там же вылавливают, виноградники прям под жепой и рядом в менфи, аэропорт трапани раньше принимал лоукостеры, я из Парижа туда прилетала. Жилье недорогое и народ относительно не дикий. Море опять же восхитительного цвета и чистейшее.

Но мне лично даже на пенсию не очень пока в Италию хочется. Как представляю их медлительность, бюрократию, общую разруху и неорганизованность, то меня мутить начинает. Но зато с поклонниками точно проблем не будет никогда

Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 21:18 Неапль разочаровал неимовено. Боюсь того же впечатления от сицилии. . Я как раз хочу недорогое и под ремонт, так как пинимаю, что если не понравиттся, то продать будет трудно

Лучше вовремя разочароваться,чем очароваться,купить и потом всё равно разочароваться.
Мой совет не спрашивали,я знаю.Но он однозначно звучит так:где угодно,только не на Сицилии.
А,если в планах ещё и глобальный ремонт,там в мелких городах зачастую бывают улочки и невозможно грузовику подъехать.Тебя строители будут шкурить за каждый лишний метр,который они будут в руках разгружать и носить до здания.
Господи,ты не представляешь уровень гемора,что такое ремонт в итальянских деревнях,насколько это дико дорого,нервно и некачественно.

Про ремонт меня не спрашивали)
Я очень тактично промолчала

Во Франции тоже домик в деревне подрихтовать будет стоить столько же или больше, чем сам домик. Ну и нервы, европейские работники, кроме поляков, хуже любого узбека или индуса

а поляки или наипут, или… точняк наипут на бабки)) но сделают нормально

Или план: бойфренд итальянец, который рулит ремонтом на своем языке, знает всю деревню и нанимает частников по дружбе. Хотя тоже, на того бойфренда все нервы оставишь

Rusalochka писал(а): ↑06 авг 2026 02:15
Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 21:18 Неапль разочаровал неимовено. Боюсь того же впечатления от сицилии. . Я как раз хочу недорогое и под ремонт, так как пинимаю, что если не понравиттся, то продать будет трудно
Лучше вовремя разочароваться,чем очароваться,купить и потом всё равно разочароваться.
Мой совет не спрашивали,я знаю.Но он однозначно звучит так:где угодно,только не на Сицилии.
А,если в планах ещё и глобальный ремонт,там в мелких городах зачастую бывают улочки и невозможно грузовику подъехать.Тебя строители будут шкурить за каждый лишний метр,который они будут в руках разгружать и носить до здания.
Господи,ты не представляешь уровень гемора,что такое ремонт в итальянских деревнях,насколько это дико дорого,нервно и некачественно.

Очень представляю. Моя передэскортная деятельность, котлрая меня добиоа и я в ней выгорела. Сейчас тоже погрузилась в него. Надо закончить проекты, для этого нужен ремонт, правда не слишком глобальный, но все же ощутимый. Привезу из россии, так подумалось. как на вахту. По 3 месяца будут работать по турвизе.

Olalala писал(а): ↑07 авг 2026 20:54
Rusalochka писал(а): ↑06 авг 2026 02:15
Olalala писал(а): ↑05 авг 2026 21:18 Неапль разочаровал неимовено. Боюсь того же впечатления от сицилии. . Я как раз хочу недорогое и под ремонт, так как пинимаю, что если не понравиттся, то продать будет трудно
Лучше вовремя разочароваться,чем очароваться,купить и потом всё равно разочароваться.
Мой совет не спрашивали,я знаю.Но он однозначно звучит так:где угодно,только не на Сицилии.
А,если в планах ещё и глобальный ремонт,там в мелких городах зачастую бывают улочки и невозможно грузовику подъехать.Тебя строители будут шкурить за каждый лишний метр,который они будут в руках разгружать и носить до здания.
Господи,ты не представляешь уровень гемора,что такое ремонт в итальянских деревнях,насколько это дико дорого,нервно и некачественно.
Очень представляю. Моя передэскортная деятельность, котлрая меня добиоа и я в ней выгорела. Сейчас тоже погрузилась в него. Надо закончить проекты, для этого нужен ремонт, правда не слишком глобальный, но все же ощутимый. Привезу из россии, так подумалось. как на вахту. По 3 месяца будут работать по турвизе.

Ахаххаха))))))
Вот ты мечтательница))))
Сейчас у русских работяг с руками в РФ зарплаты сопоставимы или даже выше европейских. От 2к евро в мес и выше, это если договариваешься, как мастер-универсал. Только этим еще надо будет билеты, проживание, визы. Они тебе встанут примерно, как американские строители

Blonda писал(а): ↑07 авг 2026 22:55
Olalala писал(а): ↑07 авг 2026 20:54
Rusalochka писал(а): ↑06 авг 2026 02:15

Лучше вовремя разочароваться,чем очароваться,купить и потом всё равно разочароваться.
Мой совет не спрашивали,я знаю.Но он однозначно звучит так:где угодно,только не на Сицилии.
А,если в планах ещё и глобальный ремонт,там в мелких городах зачастую бывают улочки и невозможно грузовику подъехать.Тебя строители будут шкурить за каждый лишний метр,который они будут в руках разгружать и носить до здания.
Господи,ты не представляешь уровень гемора,что такое ремонт в итальянских деревнях,насколько это дико дорого,нервно и некачественно.
Очень представляю. Моя передэскортная деятельность, котлрая меня добиоа и я в ней выгорела. Сейчас тоже погрузилась в него. Надо закончить проекты, для этого нужен ремонт, правда не слишком глобальный, но все же ощутимый. Привезу из россии, так подумалось. как на вахту. По 3 месяца будут работать по турвизе.
Ахаххаха))))))
Вот ты мечтательница))))
Сейчас у русских работяг с руками в РФ зарплаты сопоставимы или даже выше европейских. От 2к евро в мес и выше, это если договариваешься, как мастер-универсал. Только этим еще надо будет билеты, проживание, визы. Они тебе встанут примерно, как американские строители

Наши американские строители имеют быть мексы и прочая латинская америка! Так уж лучше сразу брать прямо от туда.
Вот ели ели практически имела закончить с ремонтом в квартире, иметь понимать в плитках, растворах, красках и прочей этой рабочей ерунде, вот точно это есть не для женских мозгов. А с домом без нормального мужчины, это будет не легко.

Спасибо.

Если вам нравится юг Италии, существует итальянский закон, который значительно помогает тем, кто переезжает в города с населением менее 30 000 человек.
Я сам никогда не был южнее Рима, но идея искать деревни для полной реставрации и создавать там резорты для цифровых кочевников, как сделали на Бали, могла бы быть неплохой.
Если бы это делали на Севере, где я хорошо знаю рынок недвижимости, я бы заинтересовался лично, но такие проекты реализуют только на юге.
Целевой аудиторией могли бы быть немецкие менеджеры, которые работают удалённо.
Создание комьюнити из примерно 100 апартаментов могло бы дать хороший доход.
Но на юге нельзя недооценивать криминальную ситуацию — без местных знаний такой план обречён на провал.

ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия

Re: Италия